2025 : des audits énergétiques pour un parc immobilier plus vert

Publié le 05 Septembre 2024

Une nouvelle ère pour les propriétaires en 2025

L'année 2025 marque un changement significatif pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux qui possèdent des logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose désormais des audits énergétiques stricts afin de promouvoir une meilleure efficacité énergétique dans le secteur immobilier français.

Objectifs et cadre législatif

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et de renforcer l'efficacité énergétique des habitations. Elle introduit une interdiction progressive de la location de logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des échéances spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation visant à améliorer leur classement énergétique. Cette mesure pave la voie aux obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Exigences pour les logements classés E en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de proposer des travaux pour l'améliorer. Cette étape est cruciale pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur

Conséquences et avantages

La mise en place de l'audit énergétique obligatoire pour les logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à limiter les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les déperditions de chaleur et d'améliorer le confort des habitants.
• Valorisation des biens immobiliers : les propriétés rénovées gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E dès le 1er janvier 2025 fait partie d'une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les « passoires thermiques ». Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité et bénéficier des nombreux avantages offerts par ces améliorations.