Immobilier 2025 : ce que les propriétaires doivent savoir

Publié le 10 Janvier 2025

Alors que l'année 2025 débute, le secteur immobilier est en pleine transformation, notamment en raison de nouvelles lois et d'une attention croissante portée à l'efficacité énergétique et à la sécurité. Cet article se penche sur les principaux changements à venir, surtout en matière de diagnostics immobiliers, et leur impact sur les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Évolutions des diagnostics immobiliers

2025 marque une étape importante pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique des biens immobiliers. Voici quelques modifications significatives :

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété avec une classification énergétique E doivent passer un audit énergétique. Cette mesure vise à promouvoir des pratiques énergétiques plus durables.
• Renouvellement des diagnostics énergétiques : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires doivent les mettre à jour pour garantir la conformité de leur bien aux normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : Désormais, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent réaliser un DPE collectif tous les dix ans, assurant un suivi continu de la performance énergétique.
• Exigences pour les locations touristiques : Les nouveaux logements meublés à vocation touristique dans les zones tendues doivent également se conformer aux critères stricts des DPE.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Ce plan est maintenant exigé pour toutes les copropriétés et monopropriétés afin de favoriser une gestion anticipée et organisée des travaux nécessaires.
• Logements classés G : Ces logements, jugés indécents, bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été votés.

Impact sur le marché immobilier

Les nouvelles réformes de 2025 auront des répercussions notables sur le marché immobilier :

• Les propriétaires doivent fournir des informations précises et à jour sur leurs biens, ce qui augmente la transparence et assure la conformité avec les nouvelles réglementations.
• Les coûts de mise en conformité peuvent augmenter, surtout pour ceux qui planifient des rénovations énergétiques.
• Pour les professionnels de l'immobilier, ces modifications ouvrent de nouvelles perspectives dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité.

Vers un avenir durable

Les réformes de 2025 visent à intégrer le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à l'élimination des passoires énergétiques.

Ces évolutions réglementaires représentent un progrès significatif vers un parc immobilier plus écologique. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent dès maintenant pour assurer une transition efficace et sans heurts.