Le diagnostic de performance énergétique : de nouveaux repères pour 2026
La réglementation en matière de performance énergétique va connaître de profonds bouleversements à compter du 1er janvier 2026. Face à l’urgence climatique et à l’exigence d’amélioration du logement, le DPE s’adapte, impactant tant les copropriétés que les propriétaires ou acteurs de l’immobilier. Penchons-nous sur les principales évolutions à venir et sur leur incidence pour tous les concernés.
Un coefficient de conversion électrique revisité
Dès 2026, le mode de calcul du DPE intègre une transformation significative : la valeur de conversion de l’électricité change, passant de 2,3 à 1,9. Concrètement, cette réduction de 17 % rapproche la France des méthodes européennes et a un impact direct sur l’évaluation énergétique des logements alimentés à l’électricité.
- De nombreux logements, notamment ceux chauffés à l’électricité, obtiendront une meilleure note énergétique. Environ un logement sur deux bénéficiant de ce mode de chauffage devrait voir sa classe DPE progresser.
- Ainsi, près de 850 000 biens pourraient sortir de la catégorie des passoires énergétiques, allégeant d’autant les contraintes liées à ces étiquettes défavorables et améliorant l’attractivité de ces logements sur le marché.
- Ce réajustement s’appliquera aux diagnostics effectués à partir du 1er janvier 2026. Les DPE réalisés auparavant, plus précisément entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025, resteront valides à condition d’être accompagnés d’un document officiel attestant la conversion, téléchargeable auprès de l’ADEME.
Pour ceux concernés par un DPE établi sous l’ancien régime, une attestation délivrée par l’ADEME mettra à jour la notation sans nécessiter de nouveau passage du diagnostiqueur. Vous pouvez obtenir cette attestation via le portail de l’observatoire DPE-Audit.
Le DPE collectif : vers une généralisation en copropriété
Autre point fondamental dès 2026 : le DPE collectif deviendra obligatoire pour chaque immeuble en copropriété, sans distinction de taille ou de nombre de logements. Initialement limité à certains bâtiments, cette obligation s’étend pour répondre à l’objectif national d’information et de rénovation énergétique globale.
- Les syndicats de copropriété doivent se préparer à intégrer ce diagnostic dans la gestion courante de l’immeuble, car il conditionnera la visibilité sur les consommations énergétiques globales et les pistes d’amélioration possible.
- Depuis 2024, les immeubles en monopropriété avaient déjà franchi le pas, mais désormais, l’ensemble du parc collectif sera concerné.
- La réalisation du DPE collectif devrait encourager planification de travaux d’économie d’énergie, au bénéfice de la valorisation du parc immobilier collectif.
Anticiper ces nouveautés : un choix stratégique
La réforme du DPE à venir encourage propriétaires comme professionnels à aborder cette transition avec anticipation et méthode. Voici pourquoi l’anticipation est primordiale :
- Elle assure une meilleure lisibilité des performances énergétiques auprès des futurs acquéreurs ou locataires, consolidant la confiance dans les transactions.
- Les acteurs réactifs, capables de mettre à jour leurs méthodes et documents dès 2026, gagneront du temps lors des ventes ou locations, tout en se différenciant sur le marché.
- En s’appuyant sur des diagnostics actualisés et sur l’accompagnement de professionnels certifiés, chacun s’offre la garantie d’une conformité réglementaire et d’un accompagnement sûr du projet immobilier.
La mise à jour des pratiques DPE s’impose donc à tous ceux qui souhaitent rester acteurs de l’immobilier demain. L’obtention des attestations adéquates et la compréhension des nouvelles règles permettront d’éviter toute déconvenue lors de la constitution d’un dossier de vente ou de location. Saisir l’opportunité d’adapter ses démarches dès maintenant, c’est rester à la pointe de la rénovation énergétique et valoriser durablement son patrimoine.