Les critères du nouveau zonage RGA expliqués simplement

Qu’est-ce que le RGA ? Le retrait-gonflement des argiles, ou RGA, désigne un phénomène observé dans certains types de sols contenant de l’argile. Ces sols changent de volume selon la météo : ils se contractent lors des périodes sèches et se gonflent dès que l’humidité revient. Ces mouvements imperceptibles à l’œil nu peuvent cependant, sur la durée, causer l’apparition de fissures ou d’autres problèmes sur les bâtiments posés sur ces terrains. Le réchauffement climatique, par l’augmentation des sécheresses, accentue ce risque. Pourquoi une nouvelle carte RGA en 2026 ? Le gouvernement a décidé de revoir la cartographie nationale afin de mieux représenter la réalité du terrain et l’évolution du climat. Cette révision prend en compte plusieurs facteurs : La fréquence plus élevée des sécheresses, L’augmentation des dégâts liés au sol argileux, Une connaissance affinée de la nature des sols sur l’ensemble du territoire. Dès le 1er juillet 2026, cette carte actualisée s’appliquera pour tout projet immobilier, que ce soit pour acheter, vendre ou bâtir. Elle remplacera la version précédente et révèle que désormais, plus de la moitié de la France (soit 55 %) sera considérée comme étant à exposition moyenne ou forte au RGA, contre 48 % auparavant. Comment vérifier si un bien est concerné ? Que vous soyez propriétaire ou en recherche d’un logement, il est possible de consulter gratuitement l’exposition d’un terrain ou d’une maison via la carte disponible sur le site du service public : www.georisques.gouv.fr . Conséquences pour les habitations Être situé en zone à risque RGA ne signifie pas automatiquement que la maison sera endommagée. Il s’agit d’un facteur à prendre en compte : le sol en place nécessite parfois des précautions spécifiques au moment de la construction ou de la rénovation. Si le bâti est adapté, aucune anomalie n’apparaît généralement. Le mouvement du sol dépend des conditions climatiques et de la nature de la construction, Prendre des mesures techniques peut prévenir les désordres, L’information sur ce risque est essentielle pour la sécurité et la pérennité des biens. Impact sur les ventes et acquisitions Le risque RGA figure dans l’État des Risques et Pollutions (ERP), un document réglementaire à fournir lors de toute vente ou location. Ce dossier doit être présenté à toute personne visitant un bien et informe sur les dangers naturels existants dans le secteur. Focus sur les terrains à bâtir Pour les parcelles destinées à la construction, l’exposition au RGA est un point clé : selon la zone, une étude de sol devient parfois indispensable avant d’élaborer un projet. Ces investigations permettent d’adopter les bonnes solutions pour les fondations, ou bien d’appliquer certaines techniques imposées par la réglementation. À retenir Le RGA est un processus naturel affectant certains sols argileux, mais ses conséquences peuvent être contrôlées et anticipées. Grâce à la nouvelle carte en vigueur à partir de juillet 2026, chacun peut s’informer facilement et prendre ses décisions immobilières en toute sécurité. Cette évolution n’empêche pas l’achat ou la vente d’un bien, mais apporte davantage de transparence et de sérénité aux transactions et aux projets de construction.