Comprendre la nouvelle méthode de calcul du DPE
De nombreux propriétaires craignent l'interdiction de louer leur bien en raison d'une mauvaise note au diagnostic de performance énergétique (DPE). Cependant, la récente évolution des règles bouleverse la donne et peut offrir une solution simple, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Avant de se lancer dans des travaux, il est donc essentiel de comprendre les mécanismes du DPE et les nouveautés en vigueur en 2024.
Quels éléments sont analysés dans le DPE ?
Le DPE ne se limite pas à une inspection superficielle. Le technicien utilise un logiciel spécifique, qui simule la consommation annuelle du logement selon cinq critères principaux :
- Chauffage : Ce poste représente souvent la majorité des dépenses énergétiques, particulièrement dans les habitations anciennes peu isolées. Système utilisé, isolation des murs et du toit, qualité des fenêtres : chaque détail compte dans le calcul final.
- Eau chaude sanitaire : La consommation pour la production d’eau chaude dépend fortement de l’appareil installé. Certains chauffages électriques peuvent alourdir considérablement la "note" énergétique.
- Refroidissement : Si le logement est équipé d'une pompe à chaleur réversible ou d’un climatiseur, le calcul du DPE inclut leurs consommations. Même sans climatiseur, le risque de surchauffe l’été est pris en compte, selon l’exposition, la présence de volets ou l’isolation.
- Éclairage : Les dépenses liées à l’éclairage sont évaluées de manière standardisée sans tenir compte du type d’ampoule, car ce détail peut varier au fil du temps.
- Auxiliaires : Ce groupe englobe tous les équipements techniques fonctionnant en continu, comme la ventilation, les pompes ou les régulateurs. Souvent négligés, ils influencent toutefois la consommation globale.
Double étiquette : énergie et climat, laquelle l’emporte ?
Le résultat du DPE se présente sous forme de deux étiquettes bien distinctes : l’une pour la consommation d’énergie primaire exprimée en kWh/m².an, et l’autre pour les émissions de CO₂ en kg/m².an. C’est la pire des deux qui détermine la classe du logement généralement affichée sur l'annonce immobilière ou le bail.
Ce double critère a un impact direct sur la location. Par exemple, un appartement chauffé au gaz peut avoir une consommation énergétique raisonnable, mais des émissions de CO₂ importantes qui font chuter sa classe climat. À l’inverse, les logements entièrement électriques peuvent désormais bénéficier d’un calcul plus favorable.
Une bonne nouvelle pour les logements électriques
Depuis janvier 2024, le coefficient employé pour convertir l’électricité en énergie primaire a été réajusté, passant de 2,3 à 1,9. Ce changement technique améliore la classe énergie des habitations chauffées à l’électrique, sans besoin de refaire le diagnostic ni de réaliser des travaux. Cette mesure concerne de très nombreux propriétaires et peut suffire à sortir un logement de l’interdiction à la location.
L’attestation de nouvelle étiquette, à générer simplement via le site de l’ADEME, intègre automatiquement cette mise à jour du coefficient. Cette actualisation peut reclasser le bien dans une catégorie autorisée à la location, évitant ainsi l’obligation de gros travaux coûteux pour un résultat immédiat.
Que risque-t-on en cas de mauvaise note au DPE ?
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer toute habitation classée G lors de la signature ou du renouvellement d’un bail. Cette restriction s’étendra aux logements classés F dès 2028. Pour les ventes, les biens classés F, E ou G nécessitent un audit énergétique en complément du DPE, qui décrit en détail les améliorations recommandées.
En conclusion
Avant de vous lancer dans des travaux lourds ou d’envisager la vente de votre logement, pensez à vérifier s’il bénéficie de la nouvelle pondération applicable au DPE. Surtout pour les biens chauffés à l’électricité, l’attestation disponible en ligne peut faire toute la différence. Rester informé des évolutions réglementaires permet d’éviter l’interdiction de location et de valoriser son patrimoine immobilier.