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Publié le 15 Juillet 2025

Mesurage loi Carrez ou loi Boutin comment bien s’entourer

Comprendre la différence entre loi Carrez et loi Boutin Avant d’entamer un projet immobilier, que ce soit pour vendre ou louer un logement, il est essentiel de distinguer la loi Carrez de la loi Boutin. Chacune répond à des obligations spécifiques et s’applique dans un contexte particulier. Savoir à quel moment recourir à l’une ou à l’autre permet d’éviter des erreurs et de sécuriser la transaction. Loi Boutin : un repère pour les bailleurs et locataires Depuis 2009, la loi Boutin encadre la location d’habitations afin de garantir davantage de transparence sur la superficie proposée au locataire. Ce diagnostic, obligatoire lors de la signature d’un bail, définit la surface habitable du logement, c’est-à-dire l’ensemble des pièces à vivre : chambres, séjour, cuisine, salle d’eau et combles aménagés. La surface plancher prise en compte doit être d’au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 2,20 m. Une pièce peut aussi être considérée comme habitable si son volume atteint minimum 20 m³. Les éléments comme les murs, cloisons, cages d’escaliers, placards non aménageables, caves et vérandas sont explicitement exclus du calcul. Cette précision permet aux futurs locataires de comparer les biens sur une base commune et d’évaluer le confort de vie. Loi Carrez : indispensable pour les ventes en copropriété La loi Carrez existe depuis 1996 et vise principalement à protéger les acquéreurs de biens situés en copropriété. Elle impose au vendeur de mentionner la superficie privative sur l’acte de vente. Ce calcul inclut les parties fermées du logement possédant une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m. Le mesurage intègre souvent les greniers, remises, combles non aménagés ou vérandas, tant qu’ils répondent au critère de hauteur. A l’inverse, balcons, terrasses, loggias et autres espaces ouverts ne sont pas pris en compte dans le calcul Carrez. Cette mesure garantit aux futurs propriétaires de connaitre la surface exacte du bien qu’ils convoitent, réduisant ainsi les litiges lors de la transaction. Pourquoi faire appel à un professionnel pour le mesurage ? Que ce soit pour la location sous régime Boutin ou la vente soumise à la loi Carrez, il est fortement conseillé de confier le mesurage à un diagnostiqueur immobilier qualifié. Ce spécialiste dispose d’équipements précis et d’une connaissance pointue de la législation, évitant les erreurs d’appréciation pouvant entraîner des recours de la part des locataires ou des acquéreurs. S’entourer d’un expert garantit la fiabilité des mesures reportées sur les documents officiels et permet d’aborder sereinement son projet immobilier, que l’on soit bailleur ou vendeur. En résumé : bien s’informer pour sécuriser son projet La loi Boutin concerne les locations, alors que la loi Carrez s’applique aux ventes de lots en copropriété. Les deux répondent à des critères différents de calcul, ce qui rend indispensable de s’appuyer sur un professionnel du diagnostic immobilier pour exactitude et conformité réglementaire. Prendre les bonnes précautions dès le départ, c’est mettre toutes les chances de son côté pour une transaction transparente.

Publié le 17 Juin 2025

L'envers du décor des diagnostics immobiliers

Le métier de diagnostiqueur immobilier est souvent perçu à travers ses outils et rapports, mais peu connaissent les efforts en coulisse pour garantir des diagnostics de qualité. Un travail rigoureux et coûteux en temps et en argent est nécessaire pour assurer des prestations fiables et conformes. La surveillance des certifications Un aspect clé du métier est la vérification régulière des compétences et de la conformité avec les normes en vigueur. Chaque spécialité, qu'il s'agisse de la performance énergétique, de la détection d'amiante ou de plomb, fait l'objet d'un contrôle par un organisme accrédité, généralement tous les 12 à 18 mois. Cette procédure a pour but de s'assurer que le diagnostiqueur utilise un matériel adéquat et que ses rapports sont conformes aux exigences réglementaires. Les coûts associés Ces vérifications ne sont pas sans frais. Le montant des audits, des entretiens et des vérifications documentaires peut varier de 500 à 1500 euros par domaine et par contrôle. À cela s'ajoutent d'autres dépenses incontournables : Acquisition et entretien du matériel Formations obligatoires régulières Logiciels professionnels et leur mise à jour Assurances de responsabilité civile professionnelle Étalonnage des instruments Ces éléments expliquent pourquoi un diagnostic à bas prix pourrait masquer des compromis sur la qualité ou la conformité. Un engagement de qualité En mettant en avant ces aspects, il est important de reconnaître le travail de fond nécessaire pour fournir des rapports à la fois fiables, conformes aux normes et opposables. Le véritable produit offert n'est pas simplement un document électronique, mais un engagement en matière de qualité, rigoureusement vérifié et assumé par le diagnostiqueur.

Publié le 23 Mai 2025

Termites : Quand Faire Appel à un Professionnel

Les termites peuvent causer des dommages significatifs à une maison ou un bâtiment. Dès les premiers signes d'une invasion, il est crucial d'agir sans délai. Cet article vous guidera sur quand et pourquoi contacter un expert pour gérer ces nuisibles. Comprendre les Termites Présents dans plus de 50 départements français, les termites représentent une menace sérieuse. Ces insectes, souvent appelés fourmis blanches, rongent le bois et d'autres matériaux contenant de la cellulose, tels que les cartons et les souches d'arbres. Vivant en colonies, ils s'organisent en différentes castes : le couple royal, les alates pour la reproduction, les soldats pour la défense, et les ouvriers pour la construction et l'entretien du nid. Les Dangers des Termites pour Votre Habitation En France métropolitaine, les termites souterrains sont particulièrement destructeurs. Ils bâtissent leurs nids dans le sol et se nourrissent de matériaux contenant de la cellulose, souvent à l'abri des regards. Sans intervention, ces insectes peuvent affaiblir les structures en bois essentielles, mettant en péril la solidité de votre maison. Zones à Risque en France 25 départements, dont l'Aude, le Gard, et la Gironde, sont déjà touchés par les termites. 29 autres départements, comme l'Isère et le Vaucluse, sont potentiellement menacés à court terme. Détection des Termites à la Maison Les termites sont difficiles à repérer à l'œil nu. Cependant, certains signes peuvent indiquer leur présence. Examinez les charpentes, poutres, parquets, caves et sous-sols pour détecter des dommages. Des indices tels que des bois fragilisés ou des tunnels de terre peuvent signaler une invasion. Procédure en Cas de Présence Confirmée Si vous soupçonnez la présence de termites, un diagnostic par un professionnel certifié est indispensable. Ce diagnostic confirme l'infestation et identifie les zones affectées. En cas de colonie confirmée, une déclaration aux autorités locales est obligatoire, surtout dans les secteurs déjà contaminés. Traitement et Prévention des Termites Pour éliminer une infestation, il est conseillé de faire appel à une entreprise spécialisée, de préférence certifiée CTB-A+. Les solutions incluent des pièges empoisonnés et des barrières chimiques pour prévenir l'accès des termites à votre domicile. En construction ou rénovation, installez une barrière physique pour prévenir toute intrusion future. Mesures Préventives Assurez-vous que votre maison est bien entretenue pour éviter les fissures. Réduisez l'humidité autour de la maison. Éliminez le bois mort dans votre jardin. Stockez le bois de chauffage à l'extérieur et hors du sol. Questions Fréquentes Quel est le coût d'un traitement anti-termites ? Les prix varient de 25 à 100 €/m² selon le type de traitement et la région infestée. Demandez plusieurs devis avant de choisir une entreprise. Qui est responsable en cas d'infestation en copropriété ? Le syndic de copropriété doit être informé et prendra les mesures nécessaires pour gérer l'invasion. Le diagnostic termites est-il obligatoire lors de la vente d'une maison ? Oui, s'il y a une infestation confirmée dans la zone, un diagnostic est requis avant la vente. En résumé, la lutte contre les termites nécessite souvent l'intervention d'un professionnel pour assurer un traitement efficace et éviter des dommages coûteux à votre habitation.

Publié le 09 Mai 2025

Les enjeux de l'audit énergétique pour les propriétaires

Comprendre l'audit énergétique L'audit énergétique est un outil essentiel pour détecter les pertes d'énergie dans les bâtiments. Il est souvent mis en œuvre lors de projets de rénovation pour évaluer l'efficacité énergétique actuelle et proposer des améliorations concrètes. Obligations légales et recommandations Pour certaines catégories de bâtiments, notamment ceux classés F ou G, et bientôt ceux classés E à partir de janvier 2025, un audit énergétique devient indispensable avant toute transaction immobilière ou rénovation majeure. Cette obligation vise à encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens. Avantages d'un accompagnement professionnel Travailler avec des experts certifiés en audit énergétique assure un diagnostic précis et des recommandations sur mesure. Ces professionnels fournissent une analyse détaillée et des solutions adaptées pour optimiser la consommation d'énergie, ce qui peut entraîner des économies significatives à long terme. Pour démarrer votre audit énergétique, n'hésitez pas à contacter un spécialiste qui saura vous guider tout au long de ce processus crucial.

Publié le 08 Avril 2025

PTZ 2025 : Les nouvelles opportunités pour les primo-accédants

Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a évolué pour mieux répondre aux besoins des futurs propriétaires en France. Ce dispositif révisé vise à simplifier l'accès à la propriété, notamment pour les jeunes et les ménages à revenus moyens, tout en stimulant le marché du neuf. Un accès élargi pour les logements neufs Désormais, le PTZ s'applique à tous les logements neufs, qu'ils soient situés en milieu urbain ou rural, ouvrant ainsi des perspectives aux familles qui souhaitent s'établir à la campagne. En 2024, seules certaines zones urbaines en forte demande étaient éligibles. Avec cette réforme, le prêt peut couvrir jusqu'à 30 % du prix d'une nouvelle maison, en fonction des ressources du foyer. Continuité pour l'ancien et soutien aux rénovations Pour les logements anciens, le PTZ continue d'être disponible, mais nécessite des travaux couvrant au moins 25 % du coût total de l'acquisition. L'efficacité énergétique reste un critère essentiel, et les acheteurs doivent respecter les normes établies. De plus, les locataires de logements sociaux peuvent bénéficier de ce prêt pour acquérir leur habitation, encourageant ainsi la rénovation énergétique. Autres dispositifs et aides complémentaires Les logements sous bail réel solidaire et les logements sociaux demeurent éligibles. Les ménages modestes peuvent conjuguer PTZ et MaPrimeRénov’, avec un plafond de prise en charge des travaux rehaussé à 90 %. Selon le ministère, ces ajustements apportent une aide précieuse aux foyers modestes et de classe moyenne souhaitant accéder à la propriété, leur permettant d'améliorer leurs conditions de vie. Exemples pratiques de financement À Granville, un couple sans enfant avec des revenus de 3 000 € par mois peut acquérir un appartement neuf à 150 000 € et bénéficier d’un PTZ de 60 000 €, réduisant ainsi leur mensualité de 125 €. Un jeune actif à Albi, touchant le SMIC, peut acheter une maison neuve à 120 000 € avec un PTZ de 33 000 €, ce qui diminue sa mensualité de 80 €. Une famille avec un enfant à Narbonne, ayant un revenu de 3 200 € mensuels, peut acquérir un T3 neuf à 190 000 € avec un PTZ de 76 000 €, économisant ainsi 100 € par mois. Ces ajustements visent à revitaliser le marché immobilier et à encourager la construction de nouveaux logements, avec l'ambition de soutenir la construction de 15 000 nouveaux logements grâce au PTZ, selon la ministre en charge du Logement, Valérie Létard.

20 mars 2025

Le formulaire de consentement : un outil essentiel pour les professionnels de l'énergie

Un nouvel instrument est désormais disponible sur le site RT-RE-bâtiment, spécialement destiné aux personnes commandant un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Ce document clé est un formulaire de consentement pour la gestion des données personnelles. Un ajout stratégique pour améliorer la conformité Ce formulaire a été récemment ajouté aux ressources d'accompagnement pour les audits énergétiques réglementaires sur le site RT-RE-bâtiment. Son objectif principal est de centraliser le processus de collecte du consentement des clients, qu'ils soient intéressés par le DPE ou l'audit énergétique. Grâce à cette simplification, les diagnostiqueurs peuvent utiliser un seul document pour les deux services. Accès et téléchargement simplifiés Il est crucial de souligner que ce formulaire remplace l'ancienne version dédiée uniquement au DPE, qui a été retirée de la boîte à outils DPE. Cependant, le formulaire pour l'audit énergétique continue d'être accessible dans sa section spécifique. Pour ceux qui souhaitent obtenir ce document, il peut être téléchargé en suivant le lien ci-dessous : Télécharger le formulaire de consentement