DPE Chambly
Votre contact : Arnaud PRADALET
Vous souhaitez vendre ou louer une habitation et avez besoin d’un DPE à Chambly ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de mieux comprendre la performance énergétique et climatique d’une maison ou d’un appartement avant sa commercialisation.
Chambly comptait 4 608 logements en 2023. Les résidences principales représentent 94,3 % du parc et un peu plus de la moitié des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc présente des périodes de construction assez diversifiées : 24 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970, 28,1 % de 1971 à 1990 et plus de 34 % ont été construites depuis 1991.
Cette diversité implique des performances énergétiques très variables.
Un parc plus diversifié que dans certaines communes voisines
Chambly ne se caractérise pas uniquement par des immeubles d’après-guerre.
Les maisons et appartements se répartissent entre plusieurs générations de construction.
Une maison des années 1970, un appartement construit après 2000 et une habitation plus ancienne ne présentent pas les mêmes caractéristiques.
Le DPE doit donc être adapté au bien réel.
Quels postes influencent le résultat ?
Le diagnostiqueur analyse les principales composantes énergétiques du logement.
Les murs, les planchers, la toiture, les fenêtres et l’isolation influencent les déperditions.
Le chauffage et l’eau chaude ont eux aussi un rôle important.
La ventilation complète cette analyse.
Le résultat est donc global et ne dépend pas d’un seul équipement.
Les rénovations peuvent changer fortement la performance
Une maison des années 1970 peut aujourd’hui être très différente de son état d’origine.
L’isolation des combles peut avoir été renforcée.
Les menuiseries peuvent être récentes et le chauffage remplacé.
Ces travaux doivent être documentés lorsque cela est possible.
Les factures ou descriptifs sont particulièrement utiles pour les éléments non visibles.
DPE de maison et DPE d’appartement
Chambly possède à la fois un parc de maisons et un parc d’appartements.
Dans une maison, le professionnel analyse généralement davantage de surfaces donnant vers l’extérieur.
Dans un appartement, la position au sein de l’immeuble et les équipements collectifs peuvent jouer un rôle.
Les conditions de la mission ne sont donc pas identiques.
Avant une vente
Le DPE doit être programmé suffisamment tôt pour connaître le classement avant les premières visites.
Le rapport sera ensuite intégré au dossier remis à l’acquéreur.
Lorsque le logement concerné est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, la vente nécessite actuellement un audit énergétique réglementaire complémentaire.
Le DPE permet donc de déterminer si cette seconde étape est nécessaire.
Avant une location
Avec 94,3 % de résidences principales, Chambly possède un marché très largement tourné vers l’habitat permanent.
Les bailleurs doivent vérifier la validité de leur DPE avant la signature d’un nouveau bail.
Connaître le classement suffisamment tôt permet également de préparer une éventuelle rénovation.
Durée de validité et enregistrement
Le DPE réalisé depuis juillet 2021 est valable dix ans dans les conditions normales.
Le rapport doit être transmis par le diagnostiqueur à l’ADEME et porter son numéro d’identification réglementaire.
Il est donc important de choisir un professionnel répondant aux exigences applicables.
Activ’Expertise à Chambly
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