DPE Montataire
Votre contact : Arnaud PRADALET
Vous préparez une vente ou une location et recherchez un professionnel pour votre DPE à Montataire ? Ce diagnostic permet de connaître la performance énergétique et climatique du logement et de disposer d’un classement allant de A à G.
Montataire comptait 5 519 logements en 2023. Les résidences principales représentent 93,9 % du parc et seulement 39,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc local est très fortement marqué par les constructions d’après-guerre : 34,7 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 29 % de 1971 à 1990.
Cette combinaison donne une place importante aux appartements et au marché locatif.
Une forte présence de logements collectifs
Dans les périodes 1946-1970 et 1971-1990, les appartements sont particulièrement nombreux à Montataire.
Pour un DPE individuel, le diagnostiqueur doit tenir compte de la position du logement dans l’immeuble.
Un appartement situé au milieu d’une résidence n’a pas les mêmes surfaces en contact avec l’extérieur qu’un logement situé sous la toiture ou en pignon.
Les données concernant les équipements collectifs peuvent également être nécessaires.
Des immeubles ayant pu être rénovés
Un bâtiment construit dans les années 1960 n’a pas forcément conservé ses caractéristiques d’origine.
Il peut avoir bénéficié d’une isolation extérieure, d’une rénovation de toiture ou d’un changement de chaufferie.
Ces travaux peuvent avoir une influence importante sur le DPE.
Le propriétaire doit donc rechercher les documents disponibles auprès du syndic ou du bailleur lorsqu’ils sont nécessaires.
Comment est calculé le DPE ?
Le diagnostiqueur examine l’enveloppe du logement et ses équipements.
Il recueille des informations sur les murs, les planchers, les plafonds, les fenêtres, l’isolation et les systèmes énergétiques.
Le calcul utilise une méthode conventionnelle.
Les consommations réelles des anciens occupants ne suffisent donc pas à déterminer le classement.
Cette méthode permet de comparer différents logements sans que le résultat dépende uniquement des habitudes des ménages.
Une question importante pour les bailleurs
À Montataire, moins de quatre ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale.
Le marché locatif occupe donc une place notable.
Pour les propriétaires bailleurs, le classement DPE doit être connu suffisamment tôt.
Les logements les plus énergivores sont progressivement concernés par le calendrier de décence énergétique.
Anticiper permet de réfléchir à une rénovation avant qu’un changement de locataire rende la situation urgente.
Vente d’un logement
Le DPE doit être intégré au Dossier de diagnostic technique remis au futur acquéreur.
Il est également transmis à l’ADEME pour recevoir le numéro d’identification qui conditionne sa validité.
La réalisation du DPE ne doit donc pas être repoussée aux derniers jours précédant le compromis.
Préparer les documents
Dans un appartement rénové, une partie des améliorations peut être invisible.
Les factures de fenêtres, les documents de copropriété ou les justificatifs de travaux peuvent donc être utiles.
Le propriétaire a intérêt à les préparer avant la visite.
Cela limite les incertitudes et facilite la caractérisation des éléments énergétiques.
Combien de temps le DPE est-il valable ?
Pour la génération actuelle, la durée est de dix ans à compter de la réalisation du diagnostic.
Les DPE réalisés entre début 2018 et juin 2021 ne sont cependant plus valables.
La date doit donc être contrôlée avant chaque nouvelle transaction.
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