DPE Nogent-sur-Oise
Votre contact : Arnaud PRADALET
Vous souhaitez vendre ou louer votre logement et devez réaliser un DPE à Nogent-sur-Oise ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’obtenir une évaluation de la performance énergétique et climatique d’une maison ou d’un appartement.
Nogent-sur-Oise comptait 8 673 logements en 2023, dont 93,8 % de résidences principales. Seulement 38,5 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale, ce qui traduit notamment la place importante du logement locatif.
Le parc local est également fortement marqué par les constructions réalisées entre 1946 et 1990, qui représentent près de 59 % des résidences principales construites avant 2021.
Le DPE constitue donc un enjeu aussi bien pour les vendeurs que pour les propriétaires bailleurs.
Une forte présence d’appartements
Les données Insee montrent que les périodes 1946-1970 et 1971-1990 comprennent de nombreux logements collectifs à Nogent-sur-Oise.
Le DPE d’un appartement doit notamment tenir compte de sa situation dans l’immeuble.
Un logement au dernier étage ou en pignon ne présente pas la même enveloppe qu’un appartement entouré d’autres logements chauffés.
Les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude peuvent également être individuels ou collectifs.
Le parc construit après-guerre
Environ un quart des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et un tiers de 1971 à 1990.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Ils peuvent avoir été rénovés de manière très différente selon les immeubles.
Une copropriété peut avoir bénéficié d’une isolation extérieure tandis qu’une autre possède encore certaines caractéristiques d’origine.
Il est donc impossible de déduire la classe énergétique uniquement de l’année de construction.
Quels éléments sont étudiés ?
Le diagnostiqueur recueille les informations nécessaires sur l’enveloppe du bâtiment.
Murs, planchers, toiture ou plafonds, fenêtres et isolation influencent le résultat.
Les équipements énergétiques sont également étudiés : chauffage, eau chaude sanitaire et ventilation notamment.
L’ensemble permet de déterminer la classe du logement.
Les documents de copropriété
Lorsque des travaux ont été réalisés à l’échelle du bâtiment, les documents correspondants peuvent être importants.
Une isolation de façade ou de toiture n’est pas nécessairement observable depuis l’intérieur de l’appartement.
Les propriétaires ont donc intérêt à préparer les justificatifs transmis par la copropriété.
Les factures de travaux individuels, par exemple le remplacement des fenêtres, peuvent également être utiles.
DPE et bailleur
Compte tenu de la part importante de ménages locataires à Nogent-sur-Oise, le DPE concerne fréquemment les propriétaires bailleurs.
La performance énergétique intervient aujourd’hui directement dans les critères applicables au parc locatif.
Un bailleur a donc intérêt à connaître la classe de son logement avant le départ du locataire actuel.
Cela lui laisse le temps d’étudier une rénovation éventuelle avant la prochaine mise en location.
Vente d’un appartement
Le DPE doit être disponible suffisamment tôt pour accompagner la commercialisation.
Il est ensuite transmis dans le DDT remis à l’acquéreur.
Le diagnostiqueur assure également l’enregistrement auprès de l’ADEME.
Dans une vente d’appartement en copropriété, l’audit énergétique réglementaire individuel ne s’applique pas de la même manière que pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété.
Validité du diagnostic
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables dix ans.
Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables depuis janvier 2025.
Avant de prendre rendez-vous, vérifiez donc la date du document disponible.
Une rénovation importante peut également rendre intéressante une actualisation de la performance.
Activ’Expertise à Nogent-sur-Oise
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