DPE Creil
Votre contact : Arnaud PRADALET
Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement et avez besoin d’un DPE à Creil ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’un logement et de lui attribuer une classe comprise entre A et G. Il constitue aujourd’hui une information incontournable dans un projet immobilier, aussi bien pour le propriétaire que pour le futur acquéreur ou locataire.
Creil présente un parc immobilier particulièrement urbain. En 2023, la commune comptait 14 069 logements, dont 13 026 résidences principales. Près de 69 % des résidences principales construites avant 2021 datent de la période 1946 à 1990 et l’habitat collectif occupe une place très importante, notamment parmi ces générations de bâtiments.
Dans ce contexte, le DPE concerne très fréquemment des appartements en copropriété, mais également des maisons anciennes ou rénovées.
Que mesure le DPE ?
Le DPE ne repose pas simplement sur les factures énergétiques des occupants.
Les habitudes d’utilisation peuvent varier fortement d’un ménage à l’autre. Le diagnostic utilise donc une méthode conventionnelle permettant de comparer les logements sur des bases communes.
Le diagnostiqueur recueille différentes informations concernant l’enveloppe du bâtiment : murs, planchers, plafonds ou toiture, fenêtres et isolation.
Le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et les éventuels systèmes de refroidissement sont également intégrés à l’évaluation.
Ces caractéristiques permettent d’obtenir une classe de performance énergétique et climatique.
Un parc largement construit entre 1946 et 1990
À Creil, 38,6 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 30,3 % de 1971 à 1990.
Ces logements ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Beaucoup ont pu connaître des travaux depuis leur construction : remplacement des fenêtres, rénovation du chauffage, isolation de la toiture ou encore intervention sur les façades.
Il ne faut donc pas considérer qu’un logement possède encore les performances énergétiques correspondant à son époque de construction.
Le DPE doit analyser son état actuel.
DPE d’un appartement à Creil
Le parc de Creil comprend une forte proportion d’appartements, particulièrement dans les immeubles construits après-guerre.
Dans un logement collectif, la position de l’appartement dans le bâtiment compte.
Un appartement situé entre plusieurs logements chauffés présente moins de surfaces donnant directement sur l’extérieur qu’un logement en dernier étage ou en pignon.
Certains équipements peuvent également être collectifs.
Lorsque l’immeuble dispose d’un chauffage collectif ou a fait l’objet de travaux d’isolation, il peut être utile de récupérer les documents correspondants auprès du syndic ou du propriétaire.
Préparez les justificatifs de travaux
Une partie des éléments étudiés lors du DPE peut être invisible.
Une isolation placée derrière un doublage ne peut pas toujours être caractérisée par une simple observation.
Les factures ou descriptifs techniques peuvent alors apporter des informations précises.
Si vous possédez des justificatifs concernant l’isolation, les fenêtres ou le chauffage, pensez à les réunir avant le rendez-vous.
Cette préparation contribue à une meilleure connaissance du bâtiment.
DPE et vente
Le vendeur doit disposer d’un DPE valide et intégrer ce document au Dossier de diagnostic technique transmis à l’acquéreur.
Le diagnostiqueur transmet également les résultats à l’ADEME, qui attribue un numéro d’identification au rapport. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.
Il est donc recommandé de réaliser le diagnostic suffisamment tôt, avant les premières négociations.
Vous connaissez ainsi votre classement au moment de la commercialisation et pouvez répondre plus facilement aux questions des candidats acquéreurs.
DPE et audit énergétique
Le classement peut également déterminer la suite de votre projet.
En 2026, lorsqu’une maison individuelle ou un immeuble collectif d’habitation en monopropriété proposé à la vente obtient une classe E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE.
Cette obligation ne concerne pas de la même manière un appartement individuel situé dans une copropriété classique.
Réaliser le DPE suffisamment tôt permet donc de savoir si une autre prestation doit être organisée.
DPE et location à Creil
Le propriétaire bailleur doit également fournir un DPE valide.
La performance énergétique a pris une importance croissante dans le parc locatif.
Un propriétaire a donc intérêt à connaître son classement avant le départ du locataire actuel afin de disposer du temps nécessaire pour réfléchir à d’éventuels travaux.
Cette anticipation est particulièrement pertinente à Creil compte tenu de l’importance de l’habitat collectif et du marché locatif.
Combien de temps le DPE reste-t-il valable ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables dix ans.
Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Avant de commander une nouvelle prestation, vérifiez donc la date de votre ancien rapport.
Si des travaux énergétiques importants ont été réalisés depuis, refaire le diagnostic peut néanmoins permettre de présenter les performances actuelles du logement.
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Appartement en copropriété, maison ancienne, logement rénové ou construction plus récente : le DPE doit être adapté aux caractéristiques réelles du bien.
Activ’Expertise réalise les relevés nécessaires, établit le rapport et assure sa transmission réglementaire.
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