DPE Mouy
Votre contact : Arnaud PRADALET
Vous préparez une vente ou une location et devez faire réaliser un DPE à Mouy ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques et climatiques d’une habitation et de mieux informer le futur occupant.
Mouy comptait 2 594 logements en 2023, dont 2 378 résidences principales. Son parc présente une particularité intéressante : 19,1 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919, tandis que 22,9 % datent de 1946 à 1970 et 29,3 % de 1971 à 1990.
Cette diversité donne au DPE un angle différent de celui des communes essentiellement développées après-guerre.
Un parc ancien important
Près d’un logement principal sur cinq construit avant 2021 date d’avant 1919 à Mouy.
Ces bâtiments peuvent présenter des caractéristiques constructives très différentes des logements des années 1970.
Ils ont également pu connaître de multiples transformations.
Il ne faut donc jamais déduire automatiquement la performance d’une maison ancienne de son âge.
Une rénovation peut avoir profondément changé son comportement énergétique.
Les matériaux et l’isolation
Dans une maison ancienne, les murs peuvent présenter des compositions différentes de celles d’une construction contemporaine.
Le diagnostiqueur doit renseigner leurs caractéristiques selon les informations dont il dispose.
La toiture, les planchers et les fenêtres jouent également un rôle important.
Une isolation ajoutée lors d’une rénovation peut améliorer sensiblement les performances.
L’importance des documents
Pour les bâtiments anciens, les justificatifs sont particulièrement précieux.
Lorsque des travaux ont été réalisés plusieurs années auparavant, il est parfois impossible de connaître visuellement la nature exacte de l’isolation.
Une facture peut permettre de préciser l’intervention.
Plans, descriptifs ou notices techniques peuvent également être utiles.
Une forte présence de maisons anciennes
Avant 1946, la majorité des résidences principales recensées dans les données par type de logement sont des maisons.
Les DPE locaux peuvent donc concerner des habitations individuelles possédant plusieurs façades, une toiture et des planchers directement exposés.
La mission doit être adaptée à cette configuration.
DPE et vente
Le diagnostic doit être établi avant ou au début du processus de commercialisation.
Il sera intégré au DDT et transmis à l’acquéreur.
Le diagnostiqueur assure également l’enregistrement auprès de l’ADEME.
Connaître la classe suffisamment tôt permet de mieux préparer les visites.
Audit énergétique pour certaines maisons
En 2026, une maison individuelle vendue avec une classe E, F ou G est concernée par l’audit énergétique réglementaire selon le champ prévu par les textes.
Dans une commune comportant un parc ancien important, cette question mérite donc d’être anticipée.
Le DPE constitue le point de départ.
Location
Le DPE est également nécessaire dans de nombreuses mises en location.
Le propriétaire doit s’assurer que le document est toujours valide.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables dix ans.
Si des travaux importants ont été réalisés, refaire le diagnostic peut permettre de présenter la nouvelle performance du bien.
Activ’Expertise à Mouy
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