Comprendre le changement du DPE en 2027
À partir du 1er janvier 2027, le mode de calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) va évoluer, avec une modification du coefficient de conversion de l’électricité. Cette évolution, officialisée par l’arrêté du 19 août 2026, fait passer le coefficient de 1,9 à 1,7. Ce paramètre joue un rôle central dans le classement énergétique des logements, notamment pour ceux chauffés à l’électricité.
En abaissant ce coefficient, la consommation électrique utilisée pour le DPE sera considérée comme moins énergivore en énergie primaire, ce qui pourra permettre à de nombreux logements d'obtenir une meilleure étiquette sans travaux à réaliser. Il est important de noter que les caractéristiques du logement (isolation, chauffage, taux de consommation) restent inchangées : seule la méthode de calcul évolue.
Pourquoi ce nouveau calcul ?
Le DPE traduit la consommation d’énergie finale d’un logement en énergie primaire en utilisant des coefficients spécifiques, notamment pour l’électricité. Ce nouvel abaissement à 1,7 reflète l'amélioration du mix énergétique français et vise à rendre la notation plus juste pour les logements alimentés en électricité.
En pratique, cela signifie que pour chaque kWh consommé, la conversion en énergie primaire sera moindre, impactant de façon positive le score final du logement pour l’électricité.
Quels logements sont concernés ?
- Les logements dotés d’un chauffage électrique
- Ceux produisant leur eau chaude essentiellement avec de l’électricité
- Les habitations équipées de pompes à chaleur
Cependant, l’ampleur du changement varie selon les cas. Selon les estimations officielles, jusqu’à 300 000 logements pourraient quitter les classes F ou G grâce à cette réforme. Pour certains logements proches de la limite entre deux classes, ce changement peut entraîner une amélioration directe de leur étiquette, parfois sans aucune intervention de rénovation.
Conséquences pour la vente et la location
Pour les agents et professionnels de l’immobilier, ce changement impactera la manière de présenter un bien. L’étiquette DPE, visible sur toutes les annonces, détermine aujourd’hui les possibilités de vente ou de location et influe sur les obligations réglementaires. Les logements classés F ou G, par exemple, subissent des restrictions sur la location et l’augmentation des loyers. En 2028, ces restrictions toucheront également les logements classés F, puis les E à partir de 2034.
- Un logement qui change de classe peut donc devenir à nouveau louable ou échapper à certaines contraintes.
- Pour anticiper, des simulateurs en ligne permettent d’estimer dès aujourd’hui la future classe d’un bien avec le coefficient 1,7.
L’audit énergétique : ce qui change
Depuis 2025, lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble classé E, F ou G, l’audit énergétique est obligatoire. En 2034, cela concernera aussi les biens situés en classe D. Si la nouvelle notation fait évoluer la classe du logement, l’obligation ou non de réaliser un audit peut changer, d’où l’intérêt d’estimer l’impact du nouveau barème sur chaque dossier immobilier.
Faut-il refaire les diagnostics ?
Il sera inutile de commander un nouveau DPE pour tenir compte de la mise à jour du coefficient. Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2027 resteront valides jusqu’à la date précisée sur le document. Pour adapter votre dossier à la nouvelle réglementation, une attestation officielle pourra être téléchargée sans frais sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
- L’attestation indiquera la nouvelle étiquette liée au coefficient 1,7
- Les données relevées lors du diagnostic initial ne changeront pas
- L’attestation pourra accompagner toutes démarches de location ou de vente, en conservant la même période de validité
Sans cette attestation, le DPE initial restera accepté jusqu’à son échéance.
Comment obtenir son attestation DPE en 2027 ?
Pour télécharger ce document mis à jour :
- Rendez-vous sur le site officiel de l’Observatoire DPE-Audit dès 2027
- Saisissez les informations relatives à votre DPE actuel (numéro, date, adresse)
- Générez et téléchargez gratuitement l’attestation actualisée reprenant la nouvelle classe énergétique
Le même fonctionnement s’appliquera pour les audits énergétiques déjà réalisés.
Anticiper dès aujourd’hui ces évolutions
Les propriétaires et professionnels de l’immobilier peuvent dès maintenant utiliser les simulateurs spécialisés afin de préparer les futures annonces et anticiper les effets du changement de classement sur la gestion locative, la vente, ou les obligations d’audit énergétique. Ceux qui gèrent des logements classés E, F ou G, notamment chauffés à l’électricité, sont particulièrement concernés.
En résumé, grâce au nouveau mode de calcul du DPE à partir de 2027, il sera possible d’améliorer le classement de nombreux logements sans travaux supplémentaires. Pensez à télécharger l’attestation DPE actualisée pour valoriser votre bien et assurer la conformité de vos démarches immobilières.